市自然資源規(guī)劃局：
你局《關(guān)于批準(zhǔn)〈青云譜區(qū)博文路以西、溪橋南路以北（CN205-A03-01地塊）10.1畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓方案〉的請(qǐng)示》（洪自然規(guī)劃文〔2025〕235號(hào)）收悉。經(jīng)市政府研究，同意你局呈報(bào)的《青云譜區(qū)博文路以西、溪橋南路以北（CN205-A03-01地塊）10.1畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓方案》。
此復(fù)。
附件：青云譜區(qū)博文路以西、溪橋南路以北（CN205-A03-01地塊）10.1畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓方案
2025年8月10日
（此件主動(dòng)公開）
青云譜區(qū)博文路以西、溪橋南路以北（CN205-A03-01地塊）10.1畝國(guó)有建設(shè)用地
使用權(quán)公開出讓方案
根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令39號(hào)）、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》《江西省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，青云譜區(qū)博文路以西、溪橋南路以北（CN205-A03-01地塊）10.1畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓方案，具體如下：
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位置 |
用地性質(zhì) |
出讓面積 |
主要規(guī)劃指標(biāo) |
出讓 起始價(jià) |
土地使用年限 |
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青云譜區(qū)博文路以西、溪橋南路以北（CN205-A03-01地塊） |
商業(yè)用地(0901),兼容商務(wù)金融用地(0902)、娛樂用地(0903) |
10.1畝 （合6730.5086㎡） |
容積率≤1.0，建筑密度≤50%，綠地率≥20%（具體詳見用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（2024）第13號(hào)） |
186萬元/畝（合樓面地價(jià)2790元/㎡） |
40年 |
一、宗地基本情況
備注：該宗地原為江西洪都航空工業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司國(guó)有土地。土地收儲(chǔ)工作已完成（洪土儲(chǔ)收青字〔2023〕第2號(hào)）。
宗地權(quán)籍調(diào)查工作已完成，地塊無抵押、無查封、權(quán)屬無糾紛。
二、競(jìng)買要求
（一）競(jìng)買人應(yīng)支付競(jìng)買保證金人民幣大寫叁佰柒拾陸萬元整（人民幣小寫3760000元整）。成交后，競(jìng)得人的競(jìng)買保證金沖抵等額土地出讓金，成交總價(jià)款的20%作為宗地出讓合同的定金。
（二）截至出讓公告截止報(bào)名日，在南昌市存在欠繳土地出讓金的企業(yè)及個(gè)人不得參與宗地競(jìng)買。競(jìng)得入選人如為上述問題企業(yè)及個(gè)人，取消其競(jìng)得入選人資格，其競(jìng)買保證金不予退還；將其列入失信“黑名單”，兩年內(nèi)不得參加南昌市土地市場(chǎng)公開競(jìng)買；同時(shí)宗地競(jìng)得結(jié)果無效，宗地重新組織出讓。
（三）競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買人對(duì)《出讓文件》內(nèi)容及宗地現(xiàn)狀無異議并全面接受，愿意在遵照出讓文件內(nèi)容及認(rèn)可宗地現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上參與競(jìng)買，并承擔(dān)因競(jìng)買行為產(chǎn)生的任何法律后果。
三、對(duì)受讓人要求
（一）受讓人須自持不低于20%的計(jì)容面積，自房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記登簿之日起計(jì)算，自持時(shí)間不少于10年，自持期間不得對(duì)外銷售、不得直接或變相以股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式轉(zhuǎn)讓、分割全部或部分產(chǎn)權(quán)。
（二）宗地的房屋建筑項(xiàng)目采用裝配式技術(shù)建造的建筑面積占新建建筑總面積的比例不低于30%，房屋建筑單體裝配率不低于30%。
四、相關(guān)監(jiān)管要求
（一）南昌市自然資源和規(guī)劃局對(duì)受讓人按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》履約情況以及項(xiàng)目用地規(guī)劃方案審批后實(shí)施情況做好服務(wù)和監(jiān)管。
（二）南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)房屋銷售、裝修情況和裝配式建筑做好服務(wù)和監(jiān)管。
（三）青云譜區(qū)政府對(duì)出讓業(yè)態(tài)條件履約情況做好服務(wù)和監(jiān)管，市住建、自然資源規(guī)劃、市場(chǎng)監(jiān)管等部門配合。
五、土地交付和建設(shè)要求
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交地時(shí)間 |
交地狀態(tài) |
開工約定 |
竣工約定 |
其他約定 |
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受讓人在繳清首期土地出讓金后，10個(gè)工作日之內(nèi)交付土地 |
拆遷后的自然狀態(tài) |
簽訂出讓合同之日起12個(gè)月內(nèi)開工建設(shè) |
開工之日起3年內(nèi)整體竣工 |
按建設(shè)用地批后監(jiān)管要求 |
注：受讓人在繳清首期土地出讓金后，10個(gè)工作日之內(nèi)向出讓人申請(qǐng)辦理交地手續(xù)并簽訂《交地確認(rèn)書》，在此之前受讓人不得自行進(jìn)場(chǎng)，否則由此產(chǎn)生的一切糾紛和法律后果由受讓人自行承擔(dān)。
六、土地出讓金繳付時(shí)間
《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起十二個(gè)月內(nèi)繳清全額土地出讓金，具體交款日期為合同簽訂后第一個(gè)月內(nèi)繳納出讓金總額的50%（含宗地競(jìng)買保證金），合同簽訂后十二個(gè)月內(nèi)繳清所有土地出讓金。
七、出讓方式
宗地采取“網(wǎng)上拍賣”交易模式，網(wǎng)上拍賣通過江西省公共資源交易平臺(tái)自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行，由網(wǎng)上交易系統(tǒng)按照“價(jià)高者得”原則確定競(jìng)得入選人。
八、出讓起始價(jià)
拍賣起始價(jià)為186萬元/畝（合樓面地價(jià)2790元/㎡）。
九、組織實(shí)施程序
本方案經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，由南昌市自然資源和規(guī)劃局委托南昌市地產(chǎn)交易中心按規(guī)定程序依法組織出讓。宗地競(jìng)價(jià)結(jié)束后，經(jīng)審查符合本出讓方案要求的，南昌市地產(chǎn)交易中心應(yīng)與競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書》，并按《成交確認(rèn)書》約定時(shí)間簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
十、其他要求
受讓人應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格履行《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，按用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（2024）第13號(hào)進(jìn)行建設(shè)。
十一、相關(guān)附件
用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（2024）第13號(hào)。
